RESERVIERT Großes Zweifamilienhaus in Pfaffendorf

2052 Pfaffendorf

Beschreibung

 

Aufgrund seiner Größe und auch, dadurch, wie es angelegt ist, bietet dieses Haus im Weinviertel vielfältige Möglichkeiten.
Da das Grundstück Bauland Agrar gewidmet ist könnte man hier sowohl einen Einstellbetrieb oder Pferdezucht betreiben, oder jede andere Tierhaltung ebenso. Die Große Halle ist für viele Zwecke geeignet. Bereits jetzt befindet sich vor dem Objekt eine Montagegrube.
Früher war hier ein Hühnerzuchtbetrieb angesiedelt.
Die Nähe zur Autobahn (6km) macht das Haus auch für einen Firmensitz interessant

Da im Haus zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden sind, könnten entweder eine sehr große Familie (Generationenwohnen) oder mehrere Freunde es bewohnen. Natürlich steht auch einem Wohnen mit der Firma im eigenen Haus nichts im Wege. Es bestünde sogar die Option, eine Wohneinheit zu bewohnen und die zweite als Ferienwohnungen/ Reiterzimmer umzugestalten.

Früher wurde auch der Weingarten bearbeitet und Flaschenweine hergestellt.

Es wurden an dem Objekt im Laufe der Zeit etliche Erneuerungen, wie z.B. 3-fach verglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade gemacht.

Die Heizung kann mit Festbrennstoffen, Pellets oder Öl betrieben werden. Es sind verschiedene Heizanlagen verbaut.

Auch der Erwerb der großen Brantner-Halle alleine (ca. 810m2) mit etwas Grund ist vorstellbar. Vielleicht benötigen Sie den Platz, um Ihre Oldtimer einstellen zu können.
18 x 45 m, Innenhöhe über 4 m, 10cm Isolierung, BJ 1982

In diesem Fall liegt der Richtwert bei 120.000,-
 

Das Zweifamilienhaus in Pfaffendorf ist auch für Pendler geeignet. Mit dem Auto ist man in 15 Minuten im Hollabrunn, in 25 Minuten in Horn und in 45 Minuten in Wien

Busverbindungen:
Wien: 1 Stunde
Hollabrunn 30 Minuten
Horn 45 Minuten

 

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Wir ermitteln gemeinsam mit Ihnen, in welcher Größenordnung Sie sich ein Eigenheim leisten können.

Profitieren Sie von den KONZEPT Vorteilskonditionen bei aktuell zehn Banken und Bausparkassen. Dabei berücksichtigen wir selbstverständlich ihre aktuelle Lebenssituation und liefern flexible Lösungen, beispielsweise auch bei Umfinanzierungen.

Alle weiteren Informationen finden Sie unter https://www.konzept.co.at/finanzierungen.

Nächster Arzt 900m Apotheke 4800m Bushaltestelle 150m Bahnhof 5700m Supermarkt 1900m Bank 1700m Kindergarten 700m Schule 4000m Autobahn 6500m

Ausstattung

  • Holz
  • Öl
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 100.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,53
  • gültig bis 03.01.2028

Lageplan