Moderne Reihenhäuser in Gmunden

4810 Gmunden

Beschreibung

In der Linzerstrasse 113 / In der Au werden zwei moderne Reihenhäuser mit je ca. 99m² und zugehörigen Haustechnik und Kellerräumen errichtet.

Die verkehrstechnisch günstige Lage macht den Reiz dieser Wohnbebauung aus, ebenso die Nähe zum Stadtzentrum von Gmunden mit seiner attraktiven Infrastruktur.

Das auf dem Grundstück befindliche Wohn- und Geschäftshaus wird um einen Wohnbau mit 2 Einheiten erweitert. Das Doppelwohnhaus fügt sich dabei dezent in den umgebenden Bestand ein und schirmt den südseitgen Grünraum gegenüber der Straße im Norden ab. Dach und Fassade folgen dabei dem bestehenden Strassenverlauf und bilden einen sanften Übergang zwischen dem Geschäftshaus und der umliegenden Bebauung.

Die beiden Haushälften sind ident aufgebaut und wurden Richtung Grünraum hin mit Eigengärten und Balkon orientiert. Die Apartmentgrösse beträgt ca. 99m² und ist für eine Familie mit 1-2 Kindern nutzbar. Das Obergeschoss kann optional mit 2 oder 3 Schlafräumen ausgeführt werden.

Die Umsetzung des Bauvorhaben erfolgt in Massivbauweise und Niedrigenergiestandard wodurch beste Wärmedämmung und somit niedrigste Energiekosten zu erwarten sind. Die Fassadengestaltung wurde an den Bestand angelehnt und als schlichte weisse Putzfassade in Kombination mit Elementen aus Aluverbundplatten oder dunkelgrauem Putz ausgeführt.

Den Haushälften sind je 2 PKW Stellplätze im Freien zugeordnet, Carports können optional errichtet werden.

Die Wohneinheiten erstrecken sich über 2 Geschosse und werden jeweils durch eine innenliegende Treppe erschlossen.

Die Wohnräume im Erdgeschoss und Kinderzimmer im Obergeschoss orientieren sich zum begrünten und ruhigen Innenhof hin. Für beide Haushälften ist zu den Wohnräume ein vorgelagerter Eigengarten mit Terrasse Richtung Süden vorgesehen. Richtung Norden wurden im Obergeschoss die Schlafräume angeordnet.

Im Außenbereich der bestehenden Wohnanlage befinden sich weitere 2 Parkplätze für Besucher. Das Haus ist nicht unterkellert, für jede Haushälfte ist daher ein Kellerersatzraum mit ca. 8.26m² und ein eigener Haustechnikraum mit 3.82m² vorgesehen.

Gmunden, Linzerstraße, Nähe Marienbrücke

Ausstattung

  • Flachdach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB A, 40 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 6000 m
  • Flughafen 6000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap