RESERVIERT Paradies für Pferdefreunde mit eigener Halle im Weinviertel

2052 Pfaffendorf

Beschreibung

 

Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, jewils im Erdgeschoß und Obergeschoß. Man könnte eine Wohneinheit an andere Pferdefreunde vermieten, oder auch mehrere, kleine Reiterzimmer für Wanderreiter errichten. Auch ein Einstellbetrieb lässt sich realisieren.

Die über 2,2 Hektar am Ortsrand ohne Nachbarn ermöglichen genügend Fläche für mehrere, abgeteilte Koppeln.

Auf dem Grundstück steht auch eine zweite, kleinere, massive Halle, die den optimalen Offenstall ergeben würde.

Das Haus ist voll unterkellert und es ist in den Garagen Platz für 3 Autos. Im Freien ist Platz für etwa 20 Autos.

Laut Auskunft des derzeitigen Eigentümers gibt es keine Reitverbote in der Gegend. Der Betrieb wird aufgrund des Alters des Besitzers verkauft. Es war früher ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Hühnern.

Es wurden an dem Objekt im Laufe der Zeit etliche Erneuerungen, wie z.B. 3-fach verglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade gemacht. Technisch ist das Haus top.

Für den Wasserverbrauch steht sowohl ein Hausbrunnen, als auch eine 30.000l Zisterne zur Verfügung.

Die Heizung kann mit Festbrennstoffen, Pellets oder Öl betrieben werden. Es sind verschiedene Heizanlagen verbaut und auch sonst gibt es einiges an gut durchdachte, technische Details, die unter anderem auch einen überdachten Waschplatz ganz schnell realisieren lassen, da die Versorgung bei der Halle bereits installiert ist und beide Wassersysteme dort Entnahmestellen haben.

Es gibt genügend Lagerräume für Heu, Stroh und Futter und auch eine geräumige Sattelkammer, sowie ein Reiterstüberl kann eingerichtet werden.

Ein riesiges, 1,55 Meter tiefes Swimmingpool mit Gegenstromanlage, sowie eine Sauna sorgen für Entspannung.

Falls am Traktor gebastelt werden muss, gibt es dafür eine Monatgegrube, die durch den Keller zu begehen ist.

Bis zur Wiener Stadtgrenze sind es 45 Minuten.
Hollabrunn ist in 15 Minuten zu erreichen.
Laa/Thaya und Horn sind 30 Minuten entfernt.

Es gibt auch eine Busanbindung.

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6km zum Autobahnanschluß S3 Hollabrunn ist in 15 Minuten zu erreichen. Laa/Thaya und Horn sind 30 Minuten entfernt.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Laminat
  • Steinboden
  • Holz
  • Öl
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 100.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,53

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 5000 m
  • Autobahnanschluss 5500 m
  • Flughafen 7000 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 5000 m
  • Apotheke 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap