RESERVIERT - Barrierefreies Haus in gesunder, sicherer Umgebung

3571 Tautendorf

Beschreibung

In dem beschaulichen, kleinen Dörfchen, nahe der beliebten Kurstadt Gars am Kamp lässt es sich gut leben.

Dieses generalrestaurierte Haus aus dem 18. Jahrhundert bietet mit seinen zwei Wohneinheiten auch die Möglichkeit für Generationenwohnen oder ein betreutes Wohnen in den eigenen vier Wänden. Dieses entzückende Haus ist für jede Art des Wohnens geeignet, auch, wenn man Wohnen mit getrenntem Homeoffice verbinden möchte. Hier können Sie wirkliche Freiheit genießen.

Das Gebäude wurde in liebevoller Detailarbeit unter Berücksichtigung der schönen, alten Bausubstanz behutsam restauriert. Die Duschen in beiden Wohneinheiten sind eben zu begehen und auch im Haus stören keine Staffeln oder Stiegen. Lediglich beim Eingang ist eine Stufe, die sich aber ganz einfach abschrägen lässt.
Beheizt wird es mit einer neuen Pelletszentralheizung.

Man betritt über einen zentralen Vorraum beide Wohneinheiten. Die große hat eine riesige Wohnküche, zwei Zimmer und Nebenräume, die kleinere hat eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Nebenräume. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig gestaltet und man kann einfach die Koffer nehmen und einziehen.

Der Stadel und die Veranda, die von beiden Wohneinheiten aus zu begehen ist, könnten noch ein wenig verschönert werden und der großzügige Innenhof würde mit einer schönen Bepflanzung ein regelrechtes Paradies darstellen. Der riesige Hintausgarten ist uneinsehbar und sehr pflegeleicht.

Bei Bedarf könnte der unglaublich große Dachboden auch ausgebaut werden und es fänden locker noch zwei große Wohneinheiten Platz darin. Es sind jede Menge Lagerräume und auch eine alte Kellerröhre zum Lagern von Wein und Gemüse vorhanden.

Zusätzlich zu der Garage im Innenhof gibt es ein mobiles Carport, sowie hinten im Garten ein weiteres Gebäude, das ebenfalls als 3fach Garage dienen könnte. Natürlich kann man es auch als Party-Gebäude für schöne Abende adaptieren.

Die Nebenräume, Dachboden, etc. werden vollständig geräumt übergeben.

Verbindungen mit dem Auto: Gars/Kamp 6 Minuten, Horn 15 Minuten, Wien Zentrum 1 Stunde

Der Auftraggeber wurde aufgefordert, einen Energieausweis zur Verfügung zu stellen.
 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 3000 m
  • Bahnhof 3500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Polizei 4000 m
  • Post 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4000 m
  • Bäckerei 6000 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 6000 m
  • Apotheke 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 4500 m
  • Kindergarten 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap